Bugün, 22 Temmuz 2025 Salı
  • BIST 100

    10616,18%2,41
  • DOLAR

    40,38% -0,02
  • EURO

    47,24% 0,46
  • GRAM ALTIN

    4411,00% 1,40
  • Ç. ALTIN

    7000,80% 0,75

TOKİ'den Sosyal Kiralık Konut Müjdesi

Kiraları Düştürecek Dev Atılım: TOKİ'den Sosyal Kiralık Konut Müjdesi ve Gayrimenkul Piyasasında 3 Büyük Fırsat!

Genel 30.06.2025 00:35:00 0
TOKİ

Kira krizinin pençesindeki Türkiye'ye nefes aldıracak önemli bir adım geliyor! Dünya genelinde başarılı örnekleri bulunan "kiralık sosyal konut" modeli, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum'un müjdesiyle Türkiye'de de hayata geçiriliyor. Bakan Kurum, yıl sonunda 81 ilde sosyal konut projelerine başlanacağını ve özellikle İstanbul'da hem satılık hem de kiralık sosyal konutların inşa edileceğini duyurdu. Bu stratejik hamle, gayrimenkul piyasasında ve vatandaşın cebinde derinlemesine etkiler yaratacak.

Yeni Modelin 3 Temel Avantajı: Vatandaş Nefes Alacak, Fiyatlar Dengelenecek, Dönüşüm Hızlanacak!

Bu yeni modelin getireceği faydalar, barınma sorununa köklü çözümler sunmayı hedefliyor. İşte o 3 büyük avantajın detayları:

1. Dar Gelirli Vatandaş Nefes Alacak: Fahiş Zam ve Tahliye Baskısı Son Bulacak

Son üç yılda dar ve orta gelirli hanelerin en büyük sorunu haline gelen kira bedelleri, yapılan araştırmalara göre ülke genelinde 100 metrekare bir evin ortalama kira bedelini 21 bin lirayı, İstanbul'da ise 28 bin lirayı aşmış durumda. Depreme karşı güvenli yeni konutlarda bu rakamlar çok daha yüksek seviyelerde seyrediyor. Asgari ücreti dahi aşan kira bedelleri, insani yaşam standartları için barınmaya ayrılması gereken payın hanehalkı toplam gelirinin yüzde 30-35'i olması gerekirken, Türkiye'de bu oranın yarıyı geçmesine neden oldu. Geçici süreli uygulanan %25 zam sınırı da sahada beklenen karşılığı bulamadı. Tüm bu tablo, ev sahibi-kiracı ilişkilerini tarihin en gergin noktasına taşırken, kira kaynaklı adli vakalarda da ciddi artışlar yaşandı.

İşte tam da bu noktada, TOKİ (Toplu Konut İdaresi Başkanlığı) eliyle inşa edilecek sosyal kiralık evler, önemli bir kesime derin bir nefes aldıracak. Dar gelirliler, piyasa koşullarından çok daha düşük rakamlara kiralık ev bulabilecek ve en önemlisi, kurumsal bir kiralayan karşısında fahiş zam ve haksız tahliye baskısından kurtulmuş olacak.

2. Kiralık Ev Fiyatları Dengelenecek: Azalan Arz Sorunu Kamu Eliyle Çözülüyor

Kira bedellerindeki fahiş artışın önemli nedenlerinden biri de kiralık konut arzındaki ciddi azalma. Türkiye'de artan konut fiyatları ve yüksek faiz oranları, ev sahipliği oranını adım adım geriletiyor. Son verilere göre, 2024 yılında ev sahipliği oranı %56.1'e düşerken, kiracı oranı %28'e yükselerek tarihin en düşük ev sahipliği ve en yüksek kiracılık oranları kaydedildi. Kiracı sayısı artarken, kiralık ev arzında yeterli bir artış yaşanmaması piyasa dengelerini bozdu. Normalde kiralık ev arzı, yatırım amaçlı konut alımları ve bu evlerin kiraya verilmesiyle artar. Ancak son dönemde kredi musluklarının kısılması ve yatırımcının farklı alternatiflere yönelmesi, bu alanda zayıflamaya neden oldu. Ayrıca, 11 ilimizi etkileyen deprem felaketi de arz düşüşünde büyük bir etken oldu.

Şimdi ise yeni kiralık konut arzı, bireysel yatırımcılar yerine doğrudan kamu eliyle gelecek. Eğer bu projeler hızla başlar ve ihtiyacı karşılayacak ölçüde yaygınlaşırsa, kira fiyatlarındaki hızlı yükseliş yavaşlayacak ve piyasa bir dengelenme dönemine girecek.

3. Kentsel Dönüşüm Hızlanacak: Riskli Yapılardan Güvenli Konutlara Geçiş Kolaylaşacak

İstanbul'da 600 bini çok riskli olmak üzere yaklaşık 1.5 milyon konutun kentsel dönüşümü için önemli adımlar atılıyor. Bakanlık, "Yarısı Bizden" kampanyasıyla her bir konut için 875 bin TL hibe, 875 bin TL kredi ve 125 bin TL taşınma desteği sunuyor. Ancak tüm bu desteklere rağmen, dar gelirli kesim için dönüşümün önündeki en büyük engel hala kira yükü. Riskli evlerde yaşayan vatandaşlar, evleri yenilenene kadar ortalama iki yıl boyunca başka bir evde kiracı olarak kalmak zorunda kalıyor. Ancak mevcut kamu destekleri ve aile gelirleri, bu yüksek kiraları karşılamaya yetmiyor. Hatta birçok zaman, evleri dönüşüme giren vatandaşlar, fiyat avantajı nedeniyle riskli evden çıkıp yine başka bir riskli evde kiracı olmak zorunda kalıyor.

İşte açıklanan yeni "kiralık sosyal konut" modeli, bu kesim için kritik bir öneme sahip. Riskli evde yaşayan dar gelirli vatandaşlar, kamu eliyle yapılacak uygun fiyatlı kiralık konutlara geçiş yapabileceğini bildiği takdirde, dönüşüm projelerine daha cesurca yaklaşacak. Bu sayede, İstanbul'da hayati önem taşıyan kentsel dönüşüm süreci önemli ölçüde hızlanacak.

Gelir Şartı Aranacak, İstanbul'da İlk Projeler Yolda

TOKİ'nin sosyal konut satış projelerinde olduğu gibi, kiralık sosyal konutlar için de belirli gelir şartları aranmasıbekleniyor. Bu sayede, konutların gerçek ihtiyaç sahiplerine ulaşması sağlanacak. İstanbul'da her iki yakada yer alacak projelerin detayları yıl sonunda belli olacak ve yapımına 2026 yılında başlanması planlanıyor.

Özel Sektörden "Birlikte Yapalım" Çağrısı: Kiralar Yarı Yarıya Düşebilir!

Bakan Kurum'un açıklamasına göre, kiralık sosyal konutları TOKİ yapacak ve kiraya veren taraf kamu olacak. Ancak sektör temsilcileri, zaman içinde yeni modellerin de denenebileceğini belirtiyor. Gayrimenkul geliştiricileri, erişilebilir konut üretimi için kamu-özel sektör ortaklığını öneriyor.

Sektörün önde gelen dernekleri, "Uygun fiyatlı konutun önündeki en büyük engel arsa maliyeti" vurgusu yaparak şu teklifi sunuyor: "Kamuya ait arsalar, özel sektöre kiralama amaçlı konut üretimi için ödünç verilsin, arsa mülkiyeti devlette kalsın. Kamunun arsa avantajı ile özel sektörün hızı birleşerek seri üretime geçilsin ve kira sorunu çözülsün." Uzmanlara göre, böyle bir iş birliği modeli hayata geçirilirse, kiraların yarı yarıya düşmesi bile mümkün olabilir.

Bu yeni dönem, Türkiye'nin en büyük sorunlarından biri olan barınma krizine köklü ve sürdürülebilir çözümler getirme potansiyeli taşıyor.

Yorum

Milli Eğitim Bakanlığı Açıkladı: Şebinkarahisar'ın Yeni Eğitim Lideri Atakan Çelik!

Öğrenci Affı TBMM Gündeminde! Bakan Tekin'e Kritik Soru Önergesi Verildi!

Memur maaşına 110.000 TL’lik promosyon desteği

YKS’de Özel eğitim öğrencilerinden büyük başarı

Resmî Gazete'de Yayımlandı: Yarı Zamanlı Çalışma Hakkı Kimleri Kapsıyor, Kimleri Kapsamıyor?

Çalışma Bakanı'ndan Kritik Maaş Farkı Açıklaması Bekleniyor: İşte Tarih Sinyalleri!

Asgari Ücrete Büyük Zam: Bakan Gardiyanoğlu asgari ücret zammını duyurdu

Öğretmenlere Temmuz Sürprizi: 14 Günlük Maaş Farkları Hesaplara Yatıyor

Milli Eğitim Bakanı Yusuf Tekin'den PİKTES Projesi ve Öğretmenlerin Geleceği Hakkında Net Mesaj!

Bakan Tekin'den LGS Skandalı Açıklaması: Diyarbakır'da 29 Kişi Görevden Uzaklaştırıldı!

ÖSYM Duyurdu: KPSS 2025 Geç Başvuruları Ne Zaman, Ücretler Ne Kadar?

2025 LGS Raporu Açıklandı: Tam Puan Alan Öğrenci Sayısında Rekor Artış

Milli Eğitim Bakanlığı'ndan Özel Okullara Sert Uyarı: Kitap Satışı Yasaklandı!

LGS’de imam hatiplerin başarı oranı açıklandı! Yüksek başarının nedenini Bakan Tekin değerlendirdi

Bakan Tekin’den Öğretmen Atama Branş Bazında Kontenjanlar AGS Sonuçları İle İlgili Açıklama

Zonguldak’ta Düğün Çıkışı Kavga: Aynı Aileden 3 Kişi Hayatını Kaybetti

Kemal Kılıçdaroğlu’nun İkiz Kardeşi Adil Kılıçdaroğlu Hayatını Kaybetti

2025 İl Dışı Atama Takvimi Açıklandı: Hizmet Puanı Öncelikli Yerleştirme

THY Pilotlarının Göz Kamaştıran Kazancı: Maaşlar ve Sosyal Haklarda Zirve!

MEB’in Yeni Kurumsal E-Posta Sistemi @meb.gov.tr Devreye Alınd

Eğitime hazırlık ödeneğine zam! 2025 zamlı hazırlık ödeneği miktarı belli oldu!

Devlet Bahçeli'nin "Kürt ve Alevi Cumhurbaşkanı Yardımcısı" Önerisine Çiçek açıklık getirdi

Aile hekimliğinde bir kritik değişiklik daha! Yeni düzenleme resmen başladı

Ayda Sadece 7.100 TL Taksitle Kira Öder Gibi Ev Sahibi Olma Dönemi Başlıyor!

Adalet Bakanlığından infaz koruma memuru, zabit katibi dahil 20.000 personel alımı geliyor

Mattia Ahmet Minguzzi'nin Annesi Yasemin Minguzzi'den Yürek Yakan Eylem

Mağdur Özel Okul Öğretmenlerinin Sesini Duyurdu: Maaş ve Özlük Hakları Masada!

Erken Emeklilikte SGK'dan Prim Eksiği Olanlara Büyük Müjde! Sistem Baştan Aşağı Değişiyor!

Muğla Milas’ta okul müdürü için akıl almaz iddialar: Bakanlık müfettişlerini kovdu, notları değiştirdi

Hurda ve İkinci El Araçlar Satışa Çıkıyor, Sahipleri İçin Son Çağrı!

Yükleniyor

YAZARLAR